Votre projet

ATHENA vous accompagne tout au long de la rénovation et de la surélévation de votre immeuble au travers d'un parcours en 6 étapes, de la prise de contact à la remise du bâtiment rénové.

• PHASE 1
  2 mois

  Accord de principe

  PHASE 1 - 2 mois

  Première étape clé dans votre projet de surélévation: vous êtes interessé par notre approche ? Contactez-nous, nous vous délivrerons une information sur mesure.

  A l'issue de cette étape informative, allons plus loin avec la signature d'un accord de principe par les copropriétaires.

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  Prise de contact et accord préalable

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  Prise de contact

  Prise de contact du promoteur avec la copropriété, en liaison étroite avec le Président du conseil syndical, puis avec le Syndic de copropriété.

  Le Président du Conseil Syndical pourra nous informer sur le profil de chacun des copropriétaires et nous aider à les rencontrer individuellement. Réunion d’information avec chacun des copropriétaires et réponses aux questions.

  A l'issue de cette seconde phase d'information et selon la viabilité du projet, ssemblée Générale extraordinaire des copropriétaires pour la vente des droits de surélever l’immeublede la .

  Accord de principe

  L'accord de principe est indispensable pour que nous étudions la faisabilité technique et financière de votre projet. Il devra être ratifié par la majorité des copropriétaires. Vous trouverez une copie de l'accord via le bouton préparer le projet ci-dessous.

  Préparer le projet
• PHASE 2
  1 mois

  DTG et Promesse de vente

  PHASE 2 - 1 mois

  Nous rentrons dans l'évaluation de rentabilité de votre projet : le promoteur réalise un Diagnostic Technique Global (DTG) afin d'évaluer le potentiel de surélévation de l'immeuble et de communiquer à la copropriété les éléments de réalisation les plus précis possibles.

  Une fois toutes les parties rassurées, une promesse de vente des droits de rénover et de surélever l’immeuble sera ratifiée par acte notarial.

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  Diagnostic et promesse de vente

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  Etude de faisabilité et budget

  Le Diagnostic Technique Global permet d'évaluer la faisabilité technique et budgétaire ainsi que le potentiel de surélévation de l'immeuble.

  Dans notre approche de tansparence nous communiquons à la copropriété les éléments de réalisation les plus précis possibles.

  • Étude de faisabilité technique réalisée par le bureau d’étude, le géomètre et l’architecte.
  • Réunion d’information sur les différentes phases de la rénovation, déroulement et budget approximatif des travaux.
  • Deuxième rendez-vous individuels et réponses aux questions.
  • Présentation des premières esquisses, de l’avant-projet sommaire et avant-projet détaillé de l’architecte.
  • Préparation des votes en assemblée générale pour la vente des droits de surélever l’immeuble.

  Promesse de vente

  Suite à l’approbation en assemblée générale extraordinaire des copropriétaires et vote pour la rénovation complète (approuvé par les 2/3 des voix et majorité des copropriétaires présents ou non), signature de la Promesse de Vente chez notaire des droits de rénover et de surélever l’immeuble.

  A ce stade l’obtention du permis de démolir et, si nécessaire, de construire est suspensive.

  ATHENA sera désigné comme le Maître d’Ouvrage pour la rénovation et la surélévation de l’immeuble.

  Préparer le projet
• PHASE 3
  4 mois

  Permis de construire

  PHASE 3 - 4 mois

  Le promoteur dépose un permis de construire et missionne le Bureau d’Étude pour l’étude technique, prépare, avec le notaire, le géomètre et le syndic de copropriété, les modificatifs du règlement de copropriété.

• PHASE 4
  3 mois

  Droits de rénover et de construire

  PHASE 4 - 3 mois

  Une fois le permis de construire obtenu et purgé de tout recours, et le règlement de copropriété modificatif adopté, le promoteur signe les droits de rénover et de suréléver de l'immeuble.

  ATHENA met en place une caution bancaire pour garantir le suivi et la bonne fin des travaux de rénovation et de surélévation chez le notaire.

• PHASE 5
  2 mois

  Vente des nouveaux appartements

  PHASE 5 - 2 mois

  Vente en V.E.F.A. (Vente sur plan ou Vente en État Futur d’Achèvement) de tous les appartements qui seront construits grâce à la surélévation avant le début des travaux.

• PHASE 6
  10 mois

  Travaux de rénovation et surélévation

  PHASE 6 - 10 mois

  Début des travaux. La partie « gros œuvre » dure en général un à deux mois quand la surélévation est en bois. La partie second œuvre dure elle environ 8 à 10 mois.